Адвокатская палата Ярославской области

Адвокат Кузнецов Николай Александрович

Кандидат экономических наук, почетный строитель России, ветеран труда РФ.

Факс +7 (4852) 74-45-54
Телефон +7 (915) 982-82-01
email Kuznetsov1961@yandex.ru

Более 30 лет юридической
            практики — это гарантия профессионализма!

«Обманутые дольщики» - это проблема не только строительной отрасли

Эта животрепещущая тема характерна не только для Ярославской области. Однако, в свете только что прошедшего 1000-летия остановиться на ней следует обязательно. По различным подсчетам Департамента строительства ЯО количество «обманутых дольщиков» колеблется от 700 до 1500 человек. В эту цифру входят лишь те, кто заключал договоры (инвестирования, долевого строительства и т.п.) без учета членов семей и близких родственников.

С правовой точки зрения 800 человек, которые перестали быть «обманутыми», действительно уже не дольщики – в основном их вынудили создать ЖСК и достраивать дома самим. Однако, с человеческой точки зрения разве это так?


Безусловно, обсуждать мы должны проблемы с точки зрения права, но ни для кого не секрет, что ФЗ-214 (даже с учётом последних изменений) не является идеальной защитой граждан, вложивших деньги в строительство. Если же взять практику строительства на привлеченные денежные средства граждан, то вплоть до 2008 года многие «застройщики» его успешно «обходили», привлекая деньги иным образом, так как не было адвоката по недвижимости в Ярославле.
Вопрос, интересующий многих, куда смотрели органы власти (Департамент строительства ЯО, мэрия г. Ярославля) и правоохранительные органы области, скорее риторический.

В отношении руководителей строительных организаций было возбуждено всего 2 уголовных дела летом этого года. Этими организациями являются хорошо известные «АВБ-плюс» и СК «Волга Дом». Однако и здесь не всё просто – остановлюсь лишь на второй организации, т.к. она своя, местная.

Руководители и учредители ООО СК «Волга Дом» — Горбунова и Лезинов, в городе ничего не построили, однако денег успели привлечь много (точную цифру установит следствие). Сейчас они в процедуре банкротства тоже надеются преуспеть, пытаясь установить требования своей афиллированной структуры – ООО ПСК «Град Ин-вест».

К счастью, «обманутые дольщики» данной организации не сидят сложа руки и борются за свои права — некоторые уже успели обратиться в Европейский суд по правам человека в связи с нарушением РФ Европейской Конвенции. Однако, это произойдет не скоро, а жить и работать им надо сейчас.

В этой связи полагаю, что Правительству области следует подойти к проблеме не только с формально-правовых позиций (регистрируйте ЖСК и достраивайте сами), а выработать и другую, тоже основанную на законе. Для этого, на мой взгляд, следует выполнить ряд мероприятий:

— Наладить реальный диалог с добросовестными застройщиками и участниками строительного процесса (выйти на общие собрания и т.п.), а не только приглашая их на некоторые встречи без права голоса;

— Определить полный перечень проблемных объектов (не исключая и те, где уже созданы ЖСК);

— В целях содействия работе инициативных групп всех «обманутых дольщиков» создать под патронажем губернатора постоянно действующую Ассоциацию (Комитет и т.д.). Принятые ею решения облекать в форму распоряжений, контроль за исполнением которых возложить на курирующего заместителя;

— Выработать механизм достройки каждого проблемного объекта, не ограничиваясь только созданием ЖСК и исключением объекта из списка проблемных;

 

— Механизм достройки и саму достройку осветить в СМИ, в т.ч. и с использованием столь модных сейчас камер в режиме онлайн.

Полагаю, что только при совместной работе власти, добросовестных застройщиков, правоохранительных органов, дольщиков (инвесторов) и юристов можно будет решить данную проблему в кратчайшие сроки.

11 сентября 2010 г.
Почётный строитель, к.э.н.
Адвокат
Н.А. Кузнецов

Заказать услугу

Ваше имя

Email

Телефон

Комментарий